Hal-hal sedang mencari, dengan tampilan virtual, digitalisasi industri akan terus berlanjut
Leong Boon Cangkul
Untuk The Straits Times
SINGAPURA – Selama fase terburuk pandemi, banyak orang bertanya-tanya apakah pasar properti akan terhenti dan mengakibatkan penurunan harga terbesar sejak pergantian milenium.
Namun, pasar terbukti cukup tangguh. Dan ini tidak datang dengan keberuntungan belaka.
Pertama, intervensi pemerintah melalui paket stimulus dan bantuan perlindungan pekerjaan mengisolasi warga Singapura dari beban penuh perlambatan ekonomi dan meminimalkan jumlah orang yang terkena dampak PHK atau penutupan bisnis.
Dilaporkan bahwa sekitar 150.000 pekerjaan akan diselamatkan selama dua tahun ini, dengan lebih dari setengahnya oleh Skema Dukungan Pekerjaan.
Kedua, moratorium pembayaran pinjaman membantu meredam guncangan kehilangan pekerjaan dan langkah-langkah ini secara kolektif membantu mencegah penjualan rumah marabahaya yang meluas.
Statistik telah menunjukkan bahwa properti residensial merupakan bagian besar dari neraca rumah tangga Singapura, dengan komponen lainnya adalah investasi dalam produk keuangan, asuransi dan tabungan.
Bahwa pengembang menerima perpanjangan waktu penyelesaian proyek mengurangi beberapa stres mereka. Akibatnya, pasar tidak mengalami penurunan harga secara massal hanya untuk memindahkan unit.
Faktor lain yang membantu adalah lingkungan suku bunga rendah.
Tren yang menarik telah muncul selama beberapa krisis terakhir – orang Singapura cenderung membajak lebih banyak ke properti perumahan mereka. Mungkin ini menandakan bahwa properti tersebut tetap menjadi kelas aset pilihan di saat-saat sulit.
PERAN TEKNOLOGI
Pasar properti memang mengambil jeda pada awal periode pemutus sirkuit pada bulan April, ketika transaksi melambat. Tetapi begitu orang memahami cara menggunakan teknologi yang tersedia, aktivitas dimulai kembali.
Sama seperti orang beralih ke alat Web Zoom untuk kebutuhan konferensi video mereka, pengembang mengandalkan penyedia solusi digital seperti Matterport untuk membuat show-flat virtual ketika tampilan fisik tidak diizinkan selama periode pemutus sirkuit yang berlangsung hampir delapan minggu.
Digitalisasi menjadi prioritas utama bagi industri real estat.
Pengembang membuat jaminan pemasaran online dan digital. Agen belajar cara melibatkan prospek menggunakan penelusuran virtual. Analis memberikan pendapat mereka tentang pasar melalui webinar.
Kami menyaksikan proses pemungutan suara dan pemilihan unit virtual atau jarak jauh pertama, yang memungkinkan penjualan terjadi tanpa perlu pembeli hadir secara fisik di apartemen pameran.
Digitalisasi dokumentasi penjualan juga memungkinkan pemrosesan dokumen jarak jauh dan efisien.
Sementara kebanyakan orang menyambut pembukaan show-flat setelah pemutus sirkuit berakhir, pedoman jarak sosial memastikan jumlah pengunjung maksimum pada satu waktu.
Tidak ada keraguan bahwa tampilan virtual akan tetap menjadi alat yang berguna bagi agen dan digitalisasi industri real estat akan terus berlanjut, dan memang demikian.
LONJAKAN PERMINTAAN
Pola transaksi masa lalu di Singapura menunjukkan bahwa permintaan dasar atau inti tahunan di pasar baru dan penjualan kembali masing-masing sekitar 9.500 dan 9.000 unit.
Lonjakan permintaan yang disaksikan setelah pemutus sirkuit berakhir harus dianggap lebih sebagai “pembelian pemulihan” daripada “pembelian balas dendam”.
Sementara angka-angka menunjukkan rebound yang kuat, itu adalah kenaikan dari basis rendah karena situasi pasar yang berhenti pada bulan April dan Mei.
Sementara ekonomi global jelas belum keluar dari hutan, tahun baru menyajikan prospek ekonomi yang jauh lebih optimis dan Singapura kemungkinan akan keluar dari resesi dengan pertunjukan yang kuat.
Lingkungan suku bunga rendah juga cenderung bertahan untuk sementara waktu lagi.
Semua faktor menunjuk pada volume penjualan rumah yang berkelanjutan dan tingkat harga tahun depan.
Pengembang telah bekerja sampai selera untuk situs sebagai bank tanah mereka menipis.
Beberapa situs dalam daftar yang dikonfirmasi dan cadangan dari program Penjualan Tanah Pemerintah dapat memuaskan rasa lapar mereka. Situs plum ini diharapkan dapat mendorong penawaran aktif dan beberapa tingkat harga yang meyakinkan dapat dicapai.
Pembeli asing juga kemungkinan akan kembali ke pantai kami tahun depan. Dengan vaksin yang terlihat, perbatasan kemungkinan akan segera dibuka kembali, meskipun lambat dan aman.
Kemampuan Singapura untuk mengendalikan situasi Covid-19 dan upaya Pemerintah dalam bersaing dan menarik investasi asing langsung dan bakat asing menjadikan ini tujuan yang menarik bagi individu dan bisnis asing untuk berinvestasi di real estat.
Sepertinya Singapura bisa mengakhiri tahun ini dengan sekitar 9.500 hingga 10.000 penjualan rumah baru dan 10.000 hingga 10.500 penjualan kembali.
Ini menunjukkan bahwa pasar memenuhi tingkat permintaan inti dan bukan sesuatu yang spekulatif. Tentu saja, suku bunga rendah dan pengembang menggantung insentif untuk mendorong penjualan membantu.
Butuh pandemi untuk membuat orang mengevaluasi kembali prioritas mereka dalam hidup mereka dan apa yang mereka cari ketika membeli rumah.
Tiba-tiba, balkon sederhana dengan beberapa tanaman telah menjadi tempat istirahat, dan ruang yang tenang untuk melakukan panggilan Zoom telah menjadi kemewahan, terutama jika bagian ruangan itu memiliki latar belakang yang mengesankan.
Perubahan ini lebih cenderung permanen daripada sementara. Akan menarik untuk melihat bagaimana pengembang mengambil desain interior ruang hidup ke tingkat yang baru.
Bagi mereka yang mengatakan “jangan pernah menyia-nyiakan krisis yang baik”, ada baiknya untuk mengingat bahwa selalu ada krisis lain yang akan datang.
• Penulis adalah pendiri dan kepala eksekutif Arcadia Consulting, sebuah perusahaan penasihat dan pialang real estat di Singapura.
